森林公園老年公寓開發可行性研究報告范文

可行性研究報告 時間:2018-12-15 我要投稿

  森林公園東鄰天中大道,北鄰練江路,交通位置便利。始建于1994年的森林公園,經過園林部門的全面規劃,十年建設,如今已形成706畝林地和108畝水面,森林覆蓋率達90%,僅喬木就有銀杏、雪松、水杉等30多個品種,有效地改善了局部小氣候,形成了良好的生態環境。經過市場調查和有關部門協商,根據森林公園的地理環境和森林資源,按有關方面的意見,在森林公園院內西北側建設一個老年公寓,具有廣泛的現實意義。開辟了第一個人和自然充分和諧的老年居住、養老場所。

  第一章 項目立項社會背景

  1、人口老齡化和老年人問題日益突出

  在80年代末就已經步入老齡化社會,90年代以來,人口老齡化程度不斷加劇,人口老化形勢日益嚴峻,老年人口無論是在數量上還是在總人口中的比重都在不斷提高。隨著人口老齡化程度的加劇,老齡問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出,對社會發展產生了不容忽視的影響。人口老齡化和老年人問題,是當前社會普遍關注的社會問題。人到老年,常有恐老、怕病、懼死的心態,加之家庭日趨小型化,青年人與父母交流少了,勢必造成他們的落伍感,甚至發生心理問題。老人中差不多有三成的老人都存在著這樣或那樣的心理問題。因離退休的社會角色轉變而產生的心理不適應現象,如出現焦慮、抑郁、孤獨和失落感,整天愁眉苦臉,唉聲嘆氣,夜不能眠;和子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等。老年人有固定的生活模式,其個性和行為方式已定型,容易看不慣變革中的一些現象,對后輩消費方式和價值觀念常常不理解,以致喋喋不休或怨嘆不已,影響家庭和睦與身心健康。因此,面對老齡化發展的趨勢和老年人口的增多,必須未雨綢繆,關注老年人,關心老年人的生活質量,真正實現“老有所養、老有所醫、老有所為、老有所學、老有所樂”。

  2、 建設老年公寓的必要性

  目前老年人提及最多的問題是“生活有人照料”,和“看病就醫方便”。老年人對養老方式的選擇近年來呈現出以下特點。在經濟上要靠自己。子女隨著工作生活節奏的加快及本人所受壓力的加大,子女在贍養老人方面的表現在弱化。解決老年人的養老、就醫看病的問題顯得尤為迫切。現在越來越多的老人愿意自己設計自己的晚年生活,尊老敬老自古以來就是中華民族的一個傳統美德,弘揚為老助老的時代風尚,本著敬老愛老的精神,以愛心照顧長老,誠意為長者提供一個舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園。建立一個老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。

  森林公園老年公寓建成后,可是讓老人們在這里享受到充足的護理、醫療、膳宿及康體的群體生活。定期為老年人進行身體健康檢查,各種營養套餐搭配科學合理。在這里生活的老年人無病可以休養,有病可以得到醫治,休閑時可以娛樂,康復時可以運動、游玩。在這種背景下,森林公園老年公寓選定了森林公園作為開發的重點,有著重要意義。

  第二章 森林公園建立老年公寓的優勢

  1、森林公園層林疊嶂、鳥語花香,環境相當靜謐優雅。森林公園背山面水,視野開闊,自然景觀獨秀,氣候宜人,是休閑、避暑的好去處,有天中“小天池”之稱。林中有許多國家級保護樹種,行走在樹下,可看到小鳥在鳥巢中出出進進,經常見到的有白鷺、畫眉、喜鵲、斑鳩等。每天早上,公園林區內各種鳥叫聲此起彼伏,優美的聲音在晨風中回蕩,十分悅耳動聽。如此豐富的生物資源,以其生態系統之完整性和原始性,將使人與自然和諧相處,回歸大自然,返樸歸真。森林公園中高大挺拔的樹木,各種花草獨特的芳香味,風掠林梢的林濤聲,悅耳的鳥鳴聲,潺潺的流水聲,靜謐的林中空地,令人陶醉的空氣等,都有利于身心之健康。森林公園老年公寓及自然生態項目,其形式新穎,內容豐厚,方法可靠,前途廣闊,是一項很有發展前途的事業。森林公園老年公寓的建成,可帶動其他項目的發展,也促進其他相關行業的發展。

  2、駐馬店森林公園雖然遠離喧嘩的市區,但是又不遠離城市中心。目前駐馬店森林公園是駐馬店決無僅有的居住養老的地方,每逢節假日,兒女們可以到森林公園陪伴老人,和老人一起交流感情,讓老人的余生在這里得到真正的幸福和歡樂,在生活上和精神上得到安慰。

  第三章 投資估算及經濟、社會效益和環境效益

  1、投資估算總投資700萬元

  2、經濟效益分析

  2.1生產成本估算

  (1)職工工資

  固定職工56人,人年均工資及福利8500元,年工資福利共計47.6萬元。

  (2)行政辦公及燃料動力費50萬元。

  (3)維修費700萬元×3%=21萬元

  年均總成本118.6萬元

  2.2年收入估算

  按500個床位設計,按70%的入住率實際床位收入350個床位,每個老人入住按500元/月,實際年收入為500×12×350=210萬元

  2.3資金回收

  每年回收資金為210萬元-118.6萬元=91.4萬元

  700萬元÷91.4萬元/年=7.66年

  需要7.66年可以收回投資成本。

  3、社會效益

  3.1直接解決56人的就業問題,另外臨時性工作還解決數十人。

  3.2帶動了周圍旅游景點的旅游發展。

  3.3建立駐馬店第一個“森林老年公寓”,在社會上會造成重大影響,提高的品味。

  4、環境效益

  森林老年公寓是建立自然生態系統,以自然景觀為主體,觸合區域人文、社會景觀,居住在這里的老人通過與自然的交往,達到了解自然,回歸自然的目的。使居住在這里的老人享受到自然生態所帶來的好處,做到人與自然,和諧相處。

  第四章 可行性研究結論

  森林公園老年公寓項目實施的可行性,可從兩個方面的材料來判斷,一是旅游資源的豐富程度,基礎設施具備的程度;二是市場測算和發展前途。森林公園老年公寓項目,按前面論述,開發這一項目是可行的,前途是遠大的。

  在投資方面,已制定了放寬政策改善投資環境的若干規定,按照“誰投資,誰受益”的原則,經營權歸投資者所有,允許以出讓經營權等形式回收投資。規定還在稅收、土地使用等方面有優惠政策。可以肯定地說,森林公園老年公寓項目是可行的。

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